Нажмите кнопку "+Обращение".

Выберите цель обращения "Регистрация права по договору купли-продажи".

На 1 шаге заполнения обращения укажите условия регистрации права по договору купли-продажи и нажмите кнопку "Сформировать".

(warning) Если объект приобретается за кредитные средства, рекомендуем указывать, что обременение накладывает Залогодатель.

На 2 шаге заполнения обращения укажите данные об объекте недвижимости. Поля на данном шаге можно заполнить данными:  из справочника Росреестра или вручную.

Заполнение информации об объекте недвижимости из справочника Росреестра:

1.Введите в строку поиска кадастровый номер объекта недвижимости или адрес объекта и нажмите кнопку «Найти»

2.В результате поиска нажмите «Выбрать»

Заполнение информации об объекте недвижимости вручную:

  • Тип объекта
  • Кадастровый номер
  • Площадь (если число не целое, то в качестве разделителя указывается точка, например: 58.5) 
  • Адрес (заполняется по справочнику DaData)
  • Неструктурированный адрес (заполняется в случае, если фактический адрес не совпадает с адресом по справочнику DaData).

(warning) Если поля не заполнены или некорректно заполнены индикатор с нумерацией шага будет неактивный, в нижней части окна появится кнопка по нажатию на которую сервис подскажет какие поля необходимо заполнить.

На 3 шаге заполните информацию о продавце.  Информацию о продавце можно выбрать поиском из ранее заполненных обращений или заявки на выпуск ЭП. Так же можно указать данные из ранее заполненного обращения, для этого нажмите кнопку "Заполнить шаг данными" и выберите обращение для копирования данных. 

(warning) 13 августа 2019 года вступил в силу закон, направленный на обеспечение защиты прав граждан при оформлении сделок с недвижимостью с применением усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Гражданам для проведения в электронном виде сделок об отчуждении принадлежащей им на праве собственности недвижимости с использованием УКЭП необходимо представить лично либо направить посредством почтовой связи в Росреестр заявление о возможности проведения таких действий. Заявление должно быть оформлено на бумаге с личной подписью собственника объекта недвижимости. ( Образец заполнения Заявления о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП).

(lightbulb)Не требуется специального заявления от собственника, если сторонами договора купли-продажи недвижимости при подаче электронного пакета документов используются информационные технологии взаимодействия кредитных организаций с Росреестром.

(warning) Если у продавца объект находится в совместной собственности и супруг(а) в сделке не участвуют, то данные о супруге необходимо указать в блоке "Собственник не являющийся стороной сделки". ЭП на супруга(у) выпускать не нужно.

(warning) Если в сделке от лица продавца учувствует представитель, то необходимо проставить галку "Есть представитель" и указать его данные, а так же на 5 шаге приложить документ подтверждающий полномочия представителя. 

На 4 шаге заполните информацию о покупателе. Информацию о покупателе можно выбрать поиском из ранее заполненных обращений или заявки на выпуск ЭП. Так же можно указать данные из ранее заполненного обращения, для этого нажмите кнопку "Заполнить шаг данными" и выберите обращение для копирования данных. 

(warning) Если в сделке от лица покупателя  учувствует представитель, то необходимо проставить галку "Есть представитель" и указать его данные, а так же на 5 шаге приложить документ подтверждающий полномочия представителя. 

На 5 шаге приложите все необходимые документы в формате pdf и подпишите их ЭП сторон сделки. 

(warning) Перечень необходимых документов для регистрации права по договору купли-продажи:

  • Договор купли-продажи;
  • Кредитный договор (если на 1 шаге обращения указали, что объект приобретается за кредитные средства);
  • Доверенность на сотрудника банка (если на 1 шаге обращения указали, что объект приобретается за кредитные средства);
  • Доверенность/Свидетельство о рождении (если от лица покупателя/продавца учувствует представитель в сделке);
  • Согласие супруга на совершение сделки/Брачный контракт/Заявление о том, что в браке не состоит;
  • Уведомление об участии банка (если сделку проводит Банк);
  • Закладная в формате zip полученная от Росреестра (если на 1 шаге указано, что оформляется электронная закладная).

Для загрузки документа нажмите "Приложите файл" и выберите необходимый документ на ПК.

Для загрузки Заявления о том, что в покупатель в браке не состоит и Уведомления об участии банка нажмите "Сгенерировать документ".

(warning) Для настройки генерации Уведомления об участии банка обратитесь в техническую поддержку сервиса SmartDeal.

Чтобы добавить недостающий документ, нажмите "Добавить документ", выберите вид документа, укажите номер и дату документа.

Чтобы удалить ненужный документ, нажмите "Удалить документ".

(warning) При необходимости вы можете указать комментарий для регистратора, для этого введите текст комментария в поле "Примечание для регистратора". А так же можно указать внутренний комментарий, который будет доступен только пользователям вашего ЛК, для этого введите текст комментария в поле "Внутренний комментарий".

(warning) Если ЛК настроен на автоматическую оплату госпошлины, но данное обращение необходимо оплатить вручную, то перед отправкой обращения в РР проставьте переключатель "Оплатить вручную". При активном переключателе "Оплатить вручную" госпошлина по обращению не будет списана с баланса ЛК. 

Нажмите кнопку "Сформировать заявления".

(warning) После формирования заявлений данные в обращении будут недоступны для редактирования. Если вы обнаружили ошибку или не добавили какой-либо документ, удалите заявления нажав на кнопку "Удалить заявления."

Подпишите документы и заявления ЭП сторон сделки.

(warning) Подписать документы можно несколькими способами: ЭП выпущенными в Сервисе SmartDeal; загрузить файл подписи в формате sig к документу;  токеном в обращении или направить документы на подпись через функционал Запрос.

Для подписания документа ЭП выпущенной в Сервисе SmartDeal нажмите кнопку "Подписать".

В строке "Выберите подписанта" укажите ФИО подписанта и нажмите кнопку "Отправить".

Запрос на подпись успешно отправлен.

Для того чтобы добавить к документу еще одного подписанта нажмите на кнопку "Добавить подпись", в строке «Выберите подписанта» укажите ФИО подписанта и нажмите кнопку "Отправить".

Для того чтобы загрузить файл подписи в формате sig к документу нажмите "Подписать", в разделе "Другие варианты подписания" нажмите "Загрузить файл подписи".

Нажмите "Приложите файл" и выберите файл подписи в формате sig на ПК и нажмите кнопку "Отправить".

Для того чтобы направить документы на подпись через функционал Запрос нажмите кнопку "Запросить подпись", укажите email подписанта и нажмите кнопку "Отправить".

Запрос на подпись успешно отправлен. Подписанту необходимо подписать документы по инструкции Функция "Запрос". Инструкция получателя запроса.

Для того чтобы подписать документ токеном нажмите кнопку "Подписать", в разделе "Другие варианты подписания" нажмите "Подписать токеном", выберите сертификат из выпадающего списка и нажмите кнопку "Отправить". Введите пароль от сертификата электронной подписи и нажмите кнопку "ОК".

(warning) Для того чтобы направить на подпись одному подписанту несколько документов проставьте "галку" напротив необходимых документов и нажмите кнопку "Подписать документы" (если ЭП выпущена в сервисе SmartDeal) или "Запросить подпись" (если ЭП выпущена в стороннем УЦ).

(warning) Заявление request.xml необходимо подписать 1 любой подписью.

Отправьте обращение на регистрацию в Росреестр.  После подписания заявлений нажмите кнопку "Отправить в Росреестр" или перейдите на страницу "Обращения" и нажмите на символ  для отправки в Росреестр.  Если кнопка неактивна, необходимо проверить, все ли заявления подписаны участниками сделки.



  • No labels